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Certificado energético

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Índice de contenidos de Certificado Energético

¿Qué es el Certificado Energético?

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que contiene información sobre la calificación energética de edificios o partes de edificios. Para calcular los valores de cada inmueble, se estima el consumo que satisface la demanda energética en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. 

El Certificado describe los aspectos relativos al consumo energético de un inmueble, y recomienda las mejoras aplicables en aislamientos e instalaciones, junto a la estimación del ahorro energético al que se puede llegar.  

Durante su tiempo de validez, el Certificado otorga el derecho de utilizar la etiqueta energética. La etiqueta debe figurar en cualquier promoción o publicidad de venta o alquiler del inmueble.  

¿Es obligatorio el Certificado Energético?

Sí, es obligatorio para entrar en el mercado inmobiliario según establece el R.D. 235/2013, con aplicación a partir del 1 de junio de 2013. Desde esa fecha, el arrendador, vendedor o inmobiliaria comercializadora de una propiedad deben aportar su Certificado de Eficiencia Energética en vigor para las transacciones de alquiler o compraventa. 

El Certificado informa al comprador o arrendatario de las características de consumo energético de la casa o local, o de una parte del mismo. La ausencia del Certificado, o su invalidez, conlleva sanciones entre 300 y 6.000. 

Los certificados tienen validez de 10 años. La calificación energética del local o vivienda debe registrarse en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma. También resulta obligatorio actualizar el Certificado de Eficiencia Energética en tres supuestos: 

  1. Por una obra de renovación que afecta a más del 25% de los cerramientos del edificio.
  2. Por renovar la climatización, instalación de agua caliente sanitaria o calefacción. 
  3. Por cambios en la intensidad de la actividad de uso del edificio hasta el punto de repercutir en su consumo energético. 

¿Cuándo no es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?

La Ley contempla excepciones a la presentación del Certificado en inmuebles, como:

  • Edificios aislados con menos de 50 m² de superficie útil
  • Construcciones provisionales (para uso inferior a 2 años). 
  • Monumentos históricos.
  • Edificios religiosos.
  • Zonas no residenciales de inmuebles industriales, agrícolas o de Defensa.
  • Garajes y trasteros de un edificio.
  • Edificios o partes de edificios de viviendas que se habitan menos de 4 meses al año.
  • Edificios o partes de edificios de viviendas de uso limitado que gastan un 25% de energía inferior a la previsión de lo que gastaría de habitarse todo el año.

Certificado de Eficiencia energética: Etiquetas

La etiqueta energética es un documento incorporado al Certificado Energético donde se detalla la calificación del inmueble, su consumo anual energético y la cantidad de CO2 (dióxido de carbono) que puede generar. 

La etiqueta emplea un código de letras y colores. La mayor eficiencia energética se representa con la letra A, y la más baja la letra G. La etiqueta tiene una validez de diez años que se inicia en la fecha de su emisión.  

Registro del Certificado Energético, precio y tasas

La validez del certificado se produce cuando lo firma un técnico certificador autorizado y se registra en el organismo autonómico competente en certificación energética. Al propietario del inmueble o al promotor les corresponde presentar el certificado en el registro. Para facilitar el registro, tienen la opción de delegar en el técnico certificador. 

El precio del certificado varía entre unos 45 €, hasta más de 3.700 €. Depende de las características del edificio, el uso que tiene, la localización y los honorarios del técnico.  

Las tasas de registro difieren según la Comunidad. Los registros son gratuitos en las Comunidades Autónomas de: Aragón, Andalucía, Asturias, Canarias, Cantabria, Ciudad Autónoma de Ceuta, Madrid, Navarra y País Vasco. 

El registro puede tramitarse con mayor sencillez en una Comunidades que en otras. Puede realizarse de forma telemática o con la obligatoriedad de visitar de forma presencial los Organismos Competentes. 

Registro del certificado energético en Andalucía

El certificado energético puede registrarse en Andalucía de forma telemática o presencial en las Delegaciones Territoriales de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo de cada provincia: 

  • Por ejemplo, puedes aprovechar los electrodomésticos programables para que la lavadora o el friegaplatos funcionen por la noche. Los nuevos modelos de las principales marcas, además de un consumo eficiente, aportan un funcionamiento silencioso.  
  • Las tarifas de tres periodos benefician a los propietarios de coches eléctricos, que aprovechan las horas súpervalle para recargar el vehículo. 

Las principales compañías energéticas ofertan tarifas con discriminación horaria. Entre ellas destacan las siguientes: 

Delegación en Almería

  • C/ Hermanos Machado , 4. 04071 Almería
  • Teléfonos: 902 11 30 00, 955 06 39 10
  • Fax: 950 01 14 79

Delegación en Cádiz

  • Edificio Junta de Andalucía. Plaza Asdrúbal, 6. 11008 Cádiz
  • Teléfono: 956 00 86 36
  • Fax: 956 008 572

Delegación en Córdoba

  • C/ Tomás de Aquino s/n. 14071 Córdoba
  • Teléfono: 957 00 11 15
  • Fax: 957 00 11 29

Delegación en Granada

  • Avd. Joaquina Eguaras, 2. 18013 Granada
  • Teléfonos: 902 11 30 00, 955 063 910

Delegación en Huelva

  • Prolongación Antonio Machado – Av. del Saladillo. Edificio Vista Alegre. 21007 Huelva
  • Teléfonos: 959 00 63 00, 955 06 39 10, 902 11 30 00
  • Fax: 959 00 63 50

Delegación en Jaén

  • Paseo de la Estación, 19. 23071 Jaén
  • Teléfonos: 902 11 30 00, 955 06 39 10
  • Fax: 953 01 33 92

Delegación en Málaga

  • Avd. Juan XXIII, 82. 29006 Málaga
  • Teléfonos: 902 11 30 00, 955 06 39 10
  • Fax: 951 29 82 08

Delegación en Sevilla

  • Avenida de Grecia s/n. 41012 Sevilla
  • Teléfonos: 902 11 30 00, 955 06 39 10, 955 06 56 00
  • Fax: 955 06 57 00

Registro del certificado energético en Madrid

El certificado energético puede registrarse en Madrid de forma telemática ante la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid. 

La inscripción de un Certificado de vivienda existente en Madrid es gratuita. Sólo se pide justificante de pago de tasas para edificios de Obra Nueva 

Registro del certificado energético en Valencia

El registro del certificado energético en la Comunicad Valenciana se realiza de forma telemática en la web del Instituto Valenciano de Competitividad Empresarial (IVACE). 

Registro del certificado energético en País Vasco

El Registro del certificado energético en la Comunidad Autónoma Vasca, se realiza de forma telemática en el Ente Vasco de la Energía (EVE). 

  • Teléfono de información: 944 035 600. Horario: de lunes a viernes, de 10:00 a 13:00. 

Tipos de Certificado Energético

  1. Edificio completo. Se solicita en casos de inmuebles destinados por completo al mismo fin y permite reducir los costes aparejados a una certificación unidad por unidad. 
  2. Vivienda o edificio preexistente. El Ministerio de Industria exige un certificado energético para la venta o alquiler de una vivienda construida antes de 2007.  
  3. Vivienda o edificio de obra nueva. El Certificado es doble: 
    • Certificado de Eficiencia Energética del proyecto. 
    • Certificado de Eficiencia Energética del edificio terminado. 
  4. Local comercial. Necesaria cuando se solicita licencia de apertura o se acomete una reforma. Se diferencia de cálculo para el certificado de una vivienda, porque en el local comercial no es obligatorio contar con agua caliente, pero sí se tiene en cuenta la electricidad conectada de forma permanente. 
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